以下攻略针对苏格兰租房，英国其它地区的朋友可适当参考，但请注意根据当地政策调整自己的租房预期

1. 租house vs. 租学生公寓

租house的好处：
性价比总体更高，高很多
正规的house退租非常方便，只需要提前28天通知就可以走人，如果有提前回国或者提前搬家的情况，不用降价转租，也不用让房子空着吃灰亏钱（这是苏格兰，英国其它地区请二次确认退租政策）
部分house可以自己决定室友
部分house可以养宠物可以抽烟

租house的坏处：
除了租一居室之外，二居室三居室都会遇到部分房东已选定室友，无法让你自选室友的情况，如果自己对室友有要求需要自行避雷
需要投入时间精力找房
部分房东可能会要求学生一次支付半年房租，部分不会

2. 什么平台租house
如果你现在人在英国，恭喜，方便多了，可以以rightmove或者zoopla为主要找房平台，并且有寻找室友一起整租的选项，因为这两个平台90%的房源都是线下看房的。你需要人在当地。
如果你现在人不在英国，spareroom是最好的选择，因为上面大部分房东/室友都支持线上视频看房，并且大部分不需要国际长途打电话。
除此之外，也可以在rightmove或者zoopla上找中介，英国的中介是不能收租客任何中介费的。给他们打电话，告诉他们你想要什么样的房子，让他们帮你留意。谷歌该中介的名字看是否靠谱。正规中介是值得信赖的。

3. Cover Letter
Rightmove/Zoopla这种去看房，不用写很详细的情况说明，只需要说明自己几号起租，租多久，几号方便看房，直接在网站上发送即可。
Spareroom的话，写一封两段话的自我情况简介，发送给房东/未来的室友，能够大大提高对方回复的成功率。
内容主要是：1. 几号起租 2. 自己的身份，年龄，性别 3. 说明自己虽然是学生但是有足够资金，绝不会租一半跑路（重要）4. 举例说明自己的业余爱好和性格（如果对方是未来室友，这很重要）5. 举例说明自己会爱护房子（如果对方是未来房东，这很重要）
认识我的朋友可以找我要我cover letter的范文。直接谷歌也行。
证明足够资金的方式：有英国本地的担保人是最好的，没有的话就说一下自己资金来源，说自己可以提供bank statement（银行证明）来证明自己有钱，如果有奖学金的话还可以说自己有奖学金所以有钱。实在不行就说自己愿意一次付三个月甚至六个月房租（不是很推荐，转租退费太麻烦了）。
业余爱好和性格：无非是说自己平时喜欢干什么，另外，有些室友求合租的广告对方是想找和自己玩得来的人的，你觉得自己玩得来就去应聘，自己都觉得肯定合不来就别浪费时间了。
会爱护房子：可以说自己有多年的租房经验/合租经验（如果有的话），可以说自己不会夜夜笙歌party在房子里乱来之类
中国学生在部分英国房东眼里名声很不错，主要是因为他们认为中国人喜欢开party的少，不会损坏房子。不要因为自己英语水平暂时有限就放弃看房的想法。

4. 开始看房的时间
一般来说，起租日之前1个月，市场上的房子数量会达到顶峰。
例如，九月租房，理论上七月底八月初房子数量会最多。
如果想要提前租下房子，或者提前保证房子，要做好和房东谈价，多付租金的准备。
留学热门且房源少的城市，例如格拉斯哥，爱丁堡，9月学生会蜂拥而至，请自行决定租房时间。而像伯明翰这样的城市，虽然是留学热门，但它房源多啊！
开始看房以后建议买个spareroom的会员，200rmb/月，中间可暂停，看到房子的几率会大幅度提高。
每个人对房子的标准不同，一般可以在1周到3周这个区间内找到自己满意的房源。

5. 和房东/室友沟通的过程
如果自己现在人在英国本地，初步沟通之后，接下来就是约线下看房了。约到以后可以一边逛房子，一边多问房东有关房子的问题，当然房东也会问一些基本问题，比如你是学什么专业的，打算呆多久，诸如此类。
如果自己不在英国，可以告诉对方I'm not in xxx at the moment, but I'm up for a video call in which I can answer your questions and you may show me around the house. 之类的。约线上看房。也正好跟房东和室友视频聊聊，看看房东是个什么样的人，是否可信，看看室友是否友善。
如果聊到觉得还不错的房源，可以打开谷歌街景，看看周围情况，看看上学/去公交站点的路线，如果满意的话，就约看房了。

6. 看房过程中有关房子应该注意哪些
每个人注重的重点都不同，在此我仅列出一些我看重的点，供参考。像几个人合租，屋子有几个卫生间，这种基本的问题应该是在看房之前就已经在广告上看到了的。以下仅列出一般广告上没有的事项。
a. 卧室有多大，几平米，卧室朝向，卧室是否临大马路，会不会吵
b. 卧室周围的房间是哪几间，是不是别人的卧室或者公用空间，如果是的话，各个房间的隔音效果如何。
（这个在在线看房里比较难以测试，线下看房的话可以用手机播放音乐，自己走到隔壁房间测试隔音效果）
c. 房屋是几楼
d. 窗户能否打开（英国基本无空调，夏天通风主要靠开窗，但苏格兰较为凉爽）
e. 不同房间地面是地毯地板还是瓷砖
f. 如果已经有室友搬进去了，是否有公共空间已完全被室友常规占用
g. 房子是老还是新
h. 是否有烘干机，如果没有，在哪儿晾衣服
i. 房东是否住在房屋里面。房东如果是住在里面的话，你只能是lodger，不是tenant，法定权力会比其它租客少。房东如果要驱逐lodger，只需提前28天通知，几乎不需要理由。但如果你是tenant，（根据苏格兰法律，其它地区请自行查阅），你只有在某几项重大过错时才能被28天驱逐，否则，房东必须提前3个月甚至6个月知会你。
我一般用WhatsApp/Zoom看房，如果当地有认识的学长学姐，可以给他们钱请他们跑一趟，5分钟确认房屋和视频里一致，建议100-200r一次辛苦费。

7. 除此之外，问房东/室友什么问题
对房东&室友：
a. Are bills included? If not, how much are the bills for electricity, gas and broadband?
b. Do I need to pay the council tax? （正常学生是不用付council tax，但是如果和professional合租，对方可能会要求你分担council tax，请问清楚）
c. Are you the landlord? Do I sign the contract with you, or through some agency?
d. Do I pay the rent monthly?
对室友：
a. How is the landlord?
b. What kind of roommate do you want?
c. Do you keep pets? Do you smoke?
当然和室友聊的话互相了解对方，问的问题会很多，不仅限于此了。

还有问题可以问我。